“國(guó)五條”政策發(fā)布期,3月的廣州樓市應(yīng)聲而漲。根據(jù)廣州市房管局下屬陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),3月份廣州已實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量已超過7600 套,較2月1444套的網(wǎng)簽量高出4.4倍,3月份的廣州二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近五年來單月新高。一手房房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。3月份廣州10區(qū)一手樓成交“量?jī)r(jià)齊 升”,網(wǎng)簽均價(jià)16817元/平方米,同比上升34.9%,環(huán)比上升3.2%。至此,廣州一手房?jī)r(jià)已連續(xù)5個(gè)月同比漲幅超10%。??“廣 州3月二手房成交出現(xiàn)先高后低,三月底逐漸回落正?!保细恢脴I(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明接受南都記者采訪表示。中原地產(chǎn)也稱受政策影響今年3月行情大漲,隨后可能 出現(xiàn)回落。廣州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋部分高端樓盤成交放量導(dǎo)致了“結(jié)構(gòu)性上漲”。但顯而易見,如此巨大的漲幅仍給廣州全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)帶來壓力。??二手網(wǎng)簽升4倍??3月的廣州樓市在“國(guó)五條”地方細(xì)則的等待和揣測(cè)中,急速升溫。根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),3月份廣州已實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量已超過7600套,較2月1444套的網(wǎng)簽量高出4.4倍,3月份的廣州二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近五年來單月新高。??以大型中介滿堂紅為例,“新國(guó)五條”出臺(tái)首三周,滿堂紅拿下近1000宗的簽約量,同比高出七成。??不過3月最后一周開始,隨著細(xì)則軟著陸的預(yù)期以及末班車效應(yīng)見底,二手樓市交易量明顯下降。合富置業(yè)有關(guān)人士介紹,降幅約達(dá)七成,且交易量下滑將持續(xù)數(shù)月。??合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明接受南都記者采訪表示,其3月份所錄得二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)量接近1300套,創(chuàng)公司近年業(yè)績(jī)的新高,也是當(dāng)月廣州成交冠軍。其表示二手樓市剛需仍占首位,3月份首次置業(yè)購(gòu)房比例已占到整體成交高達(dá)七成份額。??但值得注意的是,這種火爆已確定不可延續(xù)。包括中原地產(chǎn)、滿堂紅置業(yè)多位高級(jí)經(jīng)理告訴南都記者,調(diào)控政策落地之前的“窗口期”,都會(huì)引發(fā)大規(guī)模的簽約潮。但隨后會(huì)出現(xiàn)下降。??另外,備受關(guān)注的二手房交易稅費(fèi)細(xì)則也已落地,廣州將嚴(yán)格按照國(guó)家政策執(zhí)行。廣州市地稅局負(fù)責(zé)人日前公開向媒體介紹了廣州計(jì)征詳情,無(wú)法核實(shí)原值的房子仍暫按1%計(jì)征,能夠核實(shí)的,一律按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)稅。??昨日南都記者拜訪的幾大中介人士均表示,看來不少交易中,20%的個(gè)稅難以避免了,這就意味著二手交易肯定受牽連。幾位不具名的置業(yè)經(jīng)理告訴記者,已在托朋友或獵頭問問其他行業(yè)的行情,準(zhǔn)備跳槽。??在連月以來的大幅消耗下,廣州的庫(kù)存量正在下跌。根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì),廣州3月房地產(chǎn)庫(kù)存環(huán)比跌幅排名全國(guó)第三,為7.0%,其庫(kù)存量是自2011年10月以來的最低水平。??一手價(jià)漲??業(yè) 內(nèi)預(yù)計(jì)的二手房市場(chǎng)需求擠向一手并推高房?jī)r(jià),已確鑿上演。根據(jù)廣州市房管局下屬陽(yáng)關(guān)家緣數(shù)據(jù),3月份廣州10區(qū)一手樓成交“量?jī)r(jià)齊升”,網(wǎng)簽均價(jià) 16817元/平方米,同比上升34.9%,環(huán)比上升3.2%。網(wǎng)簽面積84.31萬(wàn)平方米,同比增加68.5%,環(huán)比增加62.6%。網(wǎng)上簽約7131 宗,同比增加50.7%,環(huán)比增加60.3%。網(wǎng)上簽約金額141.78億元,同比增加127.3%,環(huán)比增加67.7%。??從漲幅來看,3月廣州房?jī)r(jià)翻倍暴漲,繼續(xù)領(lǐng)漲。一手房?jī)r(jià)已連續(xù)5個(gè)月同比漲幅超10%。??根據(jù)3月31日廣州市國(guó)土局對(duì)外發(fā)布的新國(guó)五條穗版細(xì)則,今年廣州一手樓(不含保障性住房)價(jià)格漲幅控制在“低于廣州市年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅”范圍內(nèi)。根據(jù)估算,此調(diào)控目標(biāo)相當(dāng)于要將廣州市年內(nèi)一手樓價(jià)控制在1.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)。??廣 州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者解釋稱,部分高價(jià)樓盤拉高整個(gè)區(qū)域均價(jià)。而記者也從開發(fā)商處了解到,目前房管局正在對(duì)有關(guān)高價(jià)盤限簽。如荔灣區(qū)多寶街3月 均價(jià)高達(dá)55457元/平方米,天河區(qū)獵德街3月均價(jià)44239元/平方米,主要均由于坐落該區(qū)域的幾大高端樓盤成交放量。??“2季度樓市或?qū)⑼藷粡?fù)3月交易中心‘車水馬龍’等火爆場(chǎng)面,而是回到樓市調(diào)控下的市場(chǎng)常態(tài)”。易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)如是告訴南都記者。??另外,近日南都記者從不少?gòu)V州房企口中獲悉,業(yè)績(jī)繼續(xù)走好。但房企皆態(tài)度低調(diào),“不愿宣傳”,以防調(diào)控“緊箍咒”越念越緊。
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