——9月5日潘石屹微訪談精編

9月5日下午，soho中國董事長潘石屹與《時尚家居》主編殷智賢做客微訪談，和網(wǎng)友暢談了生活中最昂貴的大事“居住”以及居住對生活的改變。

         居住的變化深刻地影響著我們的思想和價值觀

1、 @chfp康樂 ：人類從原始人類，到文明人類，最大的進步應(yīng)該就是從群居到單居吧，可目前還有很多群居、蝸居甚至蟻居的人，請問潘總，讓“居者有其屋”這僅僅是個夢想嗎？

潘石屹：居住能改變?nèi)说纳?，但這背后所有人類的進步和變化都是來自于智慧和思想，最重要的還是人。居住條件、生活條件都是我們?nèi)说乃枷牒椭腔圻M步后的副產(chǎn)品?！熬诱哂衅湮荨辈皇菈粝?，一定是可以實現(xiàn)的。我想起圣雄·甘地的一句話，“地球上的資源可以滿足人們的需要，但滿足不了人們的貪婪”。

2、 @我愛土豆： “居住”應(yīng)該是一個更廣義的概念，因為現(xiàn)在人除了晚上回家休息，更多時間都是在辦公室和娛樂休閑場所度過的。soho中國是如何考慮開發(fā)、建設(shè)適應(yīng)現(xiàn)代人需求的空間的？

潘石屹：今天“居住”的概念大大的擴展了，它與其他的空間的概念也模糊了，這是互聯(lián)網(wǎng)給我們帶來的變化，這種變化將非常深刻地影響我們每個人的生活觀念、工作觀念，也影響著我們的思想和價值觀。

3、 @最甜apple：我是農(nóng)村長大，開門見山見水，讓我住這鴿子籠式公寓，真受不了。中國城市化完全沒有自然的味道兒，與農(nóng)民搶地搶水，讓農(nóng)民失家失業(yè)，這種不可持續(xù)的城市化還要持續(xù)多久？

潘石屹：這是典型的歐美人的思想，認為公寓不適合人居住，人居住的環(huán)境應(yīng)該是別墅，但在亞洲國家好的公寓也是適合人居住的，尤其中國人多地少，大家都要住別墅不太現(xiàn)實。我們常常說要保十八億畝紅線，怕城市化搶了農(nóng)民的地，前天有位專家說剛普查后，中國的耕地面積不是18億畝，是21億畝，不知這個數(shù)對不對。

4、 @冬去春來6206：中國新建的建筑現(xiàn)在失去了自己的特色，有些國家的建筑很具有本國的特色，一看這些建筑就知道是哪個國家的，就說北京的建筑，除了一些文物級得建筑之外，除了鳥巢和水立方，其它的新建的很少加入了中國的元素這也需要我們國人關(guān)注一下，您說呢？

潘石屹：現(xiàn)在迎來了中國的建筑時代，而歐洲國家、美國的建筑時代已經(jīng)過去。在這個時代，我們應(yīng)該建設(shè)這個時代的作品，成為這個時代建設(shè)的榜樣，就如同上個世紀初紐約是建筑的榜樣城市一樣，巴黎也曾經(jīng)是建筑的榜樣城市。對中國文物級的建筑要保護，新的建筑要有創(chuàng)新，不能簡單地復(fù)制假古董。

5、 @梁皓sama ：印度的達拉維貧民窟不到2.5 平方公里的地方住著100萬人，一家十幾口人就擠在很小的空間中，衛(wèi)生等條件很差，但是居民之間和諧相處，極少發(fā)生犯罪事件，而且失業(yè)率極低，赫然一個微城市。就此而言，您對現(xiàn)代都市社區(qū)化問題有何看法？

潘石屹：這與印度教的指導(dǎo)思想有關(guān)系，他們提倡低效率、高就業(yè)，圣雄·甘地就曾經(jīng)提出過手工紡車的生產(chǎn)模式，今天的社會科學技術(shù)高速的發(fā)展，我們應(yīng)該充分地利用這些科學技術(shù)的成果，改善我們的居住環(huán)境、改善我們城市的面貌，也要防止過高的失業(yè)率和貧富兩極分化。但我們不能回到幾千年前印度教所倡導(dǎo)的模式。

6、 @精瑞科技基金會 ：如果沒有固定的居所，您是否也可以生活的很快樂？您認為人快樂與幸福的根源是什么？

潘石屹：人的快樂與幸福與有沒有固定的場所沒有關(guān)系，真正的快樂是來自于你內(nèi)心，來自于為社會服務(wù)后的充實感、滿足感。

7、 @卿卿有禮 ：西班牙的一家報紙這么說：本來，大學剛畢業(yè)，還沒有結(jié)婚或者剛結(jié)婚的那段，是人生的特殊階段，我們可以吟誦詩歌，可以結(jié)伴旅行，可以開讀書會。但現(xiàn)在我們一畢業(yè)就成了中年人，為了柴米油鹽而精打細算。我們的生活，從一開始就是物質(zhì)的、世故的。這是國家還是地產(chǎn)商帶給我們的？

潘石屹：生活每天都應(yīng)該是快樂的，做家務(wù)為柴米油鹽精打細算也是快樂的，這幾天我在學習班吃食堂的飯，肉多、油大，特別想回到家里吃飯，尤其是吃自己做的飯。這是一種享受。

         優(yōu)秀的建筑不光在于外表，其內(nèi)部也要充分利用新技術(shù)

8、 @劉旭lucifer：8月份剛剛開盤的望京soho是一個非常炫的建筑，它在設(shè)計建設(shè)過程中引入了bim系統(tǒng)，這到底是一種怎樣的新技術(shù)？會給我們的生活工作環(huán)境帶來什么新變化？

潘石屹：bim系統(tǒng)就是在工地建房子之前把房子在電腦上面建一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時修改，這種技術(shù)的采用將會對建筑質(zhì)量的提高、成本的降低、縮短建設(shè)的周期起到非常大的作用。今天的計算機運行速度和它的軟件已經(jīng)給我們建筑提供了這種可能性，以前這種技術(shù)只用在像飛機制造等高科技行業(yè)，今天也普及到房子建設(shè)中來。

9、 @烏溟：之前銀河soho獲得了美國leed認證，這次望京soho在打造綠色建筑上有哪些新嘗試？

潘石屹：三年前，我們公司做了決定，所有公司的產(chǎn)品都要獲得美國leed的認證。今后所有soho中國建設(shè)的項目都會按照這個標準去做。這是我們的一種態(tài)度，也表明了我們的價值觀。

10、 @上海新浪樂居 ：上海儼然已成為soho中國的第二個“總部”。兩年時間，soho中國砸大約190億吃進上海核心區(qū)域的9個項目，請潘總談?wù)劷酉聛韺ι虾＿€有哪些投資戰(zhàn)略？投資額或者項目數(shù)方面，soho中國計劃在幾年內(nèi)追上北京？

潘石屹：soho中國在上海今年的開工面積已經(jīng)和北京一樣了，北京和上海是未來soho中國發(fā)展的兩個重點城市，具體的投資數(shù)額和我們公司的戰(zhàn)略在我們半年業(yè)績的匯報中已經(jīng)發(fā)布了。

11、 @易聞道：如今，電子商務(wù)延伸到了生活的各個角落，房子也不例外。soho中國引領(lǐng)了這次網(wǎng)上售房的新浪潮，越來越多的同行加入進來。潘總還會繼續(xù)在網(wǎng)上賣房子嗎？嘗試幾次后，您覺得網(wǎng)售房子究竟能給大家?guī)砹耸裁春锰帲?/p>

潘石屹：soho中國已經(jīng)把所有銷售和出租的房子都放到了網(wǎng)上，任何人都可以很方便的查找這些租售信息，為大家提供了方便，也實現(xiàn)了房源的公開透明，下一步我們馬上會將公司購買土地、購買項目、采購材料設(shè)備一直到施工單位、監(jiān)理單位的選擇都放在網(wǎng)絡(luò)上，敞開我們的大門，讓所有優(yōu)秀的企業(yè)都能夠方便地加盟進來。

12、 @這是哪一個：望京soho從內(nèi)到外都堪稱建筑中的創(chuàng)新精品，除了扎哈·哈迪德的參數(shù)化設(shè)計，望京soho外部有5萬平米的綠地，內(nèi)部還引入了直飲水、新風系統(tǒng)等設(shè)計，這些顯然會增加開發(fā)商的成本，為什么還要堅持這樣做？

潘石屹：優(yōu)秀的建筑不光是在于它的外表，它的內(nèi)部也要充分地利用別的行業(yè)為我們提供的新技術(shù)、新設(shè)備，雖然這些都會增加成本，但是我們認為是值得的，我們做的每一個建筑都要比過去的好，這樣才能進步。

13、 @小燕子的夏天：小女子覺得今天的嘉賓陣容像一個家，您主內(nèi)，潘總主外。因為小女子覺得，只要不是危房，內(nèi)在裝飾可以使家很美好。而人們對周邊環(huán)境的要求，就要依賴潘總的團隊了。當然，如果內(nèi)外都好，就比較完美了。您對此持何意見？小女子是個設(shè)計師。

潘石屹：設(shè)計師是非常有創(chuàng)意的職業(yè)，您不要總稱呼自己是“小女子”，男女是平等的。未來女人對創(chuàng)意的敏感、對設(shè)計的敏感、對人的敏感會成為你們的優(yōu)勢。

14、 @紅母烈士：潘先生想通過開發(fā)房產(chǎn)，經(jīng)營房產(chǎn)，得到什么？自我實現(xiàn)？貢獻社會？改善生活？改進理念？促進發(fā)展？為員工謀福利？讓兒女子孫富裕？名垂青史？還是人在江湖身不由己？

潘石屹：對所有的人，他的自我實現(xiàn)、他人生的價值、他的社會地位不在于他從事什么樣的職業(yè)，也不在于他擁有多少物質(zhì)財富，更不在于他做多大官，而在于他的服務(wù)，其他的都是服務(wù)之外的副產(chǎn)品。

15、 @瑪蓮娜_monica：潘總，據(jù)新華網(wǎng)消息稱：今年福布斯全球女強人榜，soho中國共同創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官 @張欣 位列全球第48位，你作何感想，您覺得此殊榮對于提升 soho中國 的國際品牌價值有何影響？身為丈夫，您壓力大嗎？

潘石屹：我沒有壓力。我知道這個消息后，在家里只和@張欣 談過一次，她說這只是個笑話。

16、 @藍夜流沙聽海：潘總現(xiàn)在在學習什么教派的智慧？是不是講人文規(guī)則要向善的方向引導(dǎo)，才能帶來一個“人類一家”的良性循環(huán)的社會？

潘石屹：要實現(xiàn)“人類一家”的理想最需要的是正義的力量，正義是發(fā)自內(nèi)心的力量，有正義才能夠用自己的眼睛去明辨是非，用自己的知識去通達事理。正義是最強大的力量，也是實現(xiàn)“人類一家”基礎(chǔ)性的力量。

         要把房價的問題、房地產(chǎn)的問題放在整個中國經(jīng)濟、甚至全世界的經(jīng)濟中去考慮

17、 @聶鑫24：潘總，現(xiàn)在歐美債務(wù)危機蔓延，經(jīng)濟疲軟，政府實行寬松貨幣政策，而我們卻似乎游離在世界經(jīng)濟形式之外，人們在通貨膨脹的痛苦中苦苦掙扎！中國經(jīng)濟這種“獨善其身”的狀況跟行政手段過分插手市場經(jīng)濟有多大關(guān)聯(lián)？接下來信貸上對房地產(chǎn)還有多大的支持力度？

潘石屹：全世界的經(jīng)濟危機四伏，中國的經(jīng)濟是世界經(jīng)濟中的一部分，不可能永遠獨善其身、一花獨放。未來中國的經(jīng)濟也會隨著世界經(jīng)濟的波動而波動，所以我們要從思想上、財務(wù)上做好應(yīng)對這種大波動的準備。

18、 @小李三木：潘總，您認為保障性住房對房地產(chǎn)市場化沖擊有多大？

潘石屹：如果3600萬套的保障性住房建成，對房地產(chǎn)市場一定是一個很大的沖擊，這將意味著在中國有接近1.5億人會住在保障性住房里面，占居了市場化房地產(chǎn)一大半的市場。

19、 @angermoth：假如你作為政府的決策者，你該怎樣來處理房價問題？

潘石屹：房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟中的一部分，中國經(jīng)濟又是世界經(jīng)濟中的一部分，在土地供應(yīng)限制，市場上錢很多的情況下很難控制房價，就房地產(chǎn)談房地產(chǎn)，很容易犯盲人摸象的錯誤，要把房價的問題、房地產(chǎn)的問題放在整個中國經(jīng)濟、甚至全世界的經(jīng)濟中去考慮。